Перепланировка и согласование перепланировки квартир и нежилых помещений.-Строительная компания

Строительная компания. © Все права защищены. При использовании любого материала с сайта, ссылка на http://www.r-o-m.ru/ обязательна.
Для просмотра рекомендуется разрешение 1024*768, браузер Internet Explorer.

Очень многих интересует вопросы:

. Что такое перепланировка?

. Какие ремонтные работы попадают под термин "перепланировка" и подлежат согласованию?

. Какое наказание грозит за незаконную перепланировку?

. Сложно ли согласовать перепланировку?

. Что запрещено при перепланировке? и т.д.

Итак,
В г. Москве вопросы перепланировок (переустройства, переоборудования) регламентируются Постановлениями Правительства Москвы, а именно:

Нежилые отдельно стоящие здания

Постановление Правительства Москвы от 16 августа 2005 г. № 621-ПП "О порядке оформления и выдачи в режиме "одного окна" документации на проведение работ по перепланировке, переоборудованию, реконструктивным работам на объектах нежилого назначения, по капитальному ремонту, ремонту и покраске фасадов зданий, строений и сооружений, по благоустройству и использованию территории"

Жилые и нежилые помещения в жилых зданиях

Постановление Правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. № 73-ПП "О порядке переустройства и (или) перепланировке жилых и нежилых по-мещений в жилых домах на территории города Москвы"

Что же такое перепланировка?

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации:

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей,

санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в

технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения

изменения в технический паспорт жилого помещения.

Т.е., своими словами, все, что влечет за собой изменение планов БТИ, является перепланировкой / переоборудованием (на планах БТИ указываются: стены, перегородки, проемы, окна, сан. техническое оборудование, инженерные стояки и кухонные плиты) и подлежит согласованию.

Что не нужно согласовывать.

В соответствии с Постановление Правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. № 73-ПП "О порядке переустройства и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы":

Мероприятия (работы), выполняемые без оформления проектной и разрешительной документации:

. Ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой наружных столярных элементов без изменения рисунка

и цвета

. Устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений,

площадь которых подлежит техническому учету).

. Замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническом устройству.

Нужно ли согласовывать остекление балкона?

В соответствии с законодательством:

Реконструктивные работы - строительные работы в отдельном помещении здания, предусматривающие один из видов работ (или их комплекс) в целях частичного изменения фасадной части здания и/или несущих конструкций:

. изменение формы оконных и дверных проемов;

. создание, ликвидация оконных и дверных проемов;

. изменение входов;

. устройство входов, тамбуров входов;

. устройство лоджий, балконов;

. остекление лоджий, балконов;

. замена столярных элементов фасада,

а все реконструктивные работы подлежат согласованию.
Делайте выводы!

Что запрещено!

Не допускается переустройство помещений, при котором осуществляется:

1. ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в т.ч. затрудняется доступ к инженерным

коммуникациям и отключающим устройствам;

2. полный демонтаж несущих конструкций;

3. увеличение площади кухни, сан. узла, ванной за счет жилого помещения;

4. увеличение площади жилого помещения за счет кухни, сан. узла, ванной;

5. перенос кухни на территорию жилого помещения;

6. установка радиаторов и устройство полов с подогревом на лоджиях и балконах;

7. ликвидация / уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;

8. выход из помещения, оборудованного унитазом, в жилое помещение;

9. объединение жилого помещения и кухни при наличии газовой плиты.

Наказание за незаконную перепланировку!

. штраф: Если жилищной инспекции или ДЭЗу станет известно о вашей несанкционированной

перепланировке, Вас оштрафуют. Штраф накладывает жилищная инспекция, и его размер немалый—

9000 рублей (за квартиру) до 100 000 рублей (за офис);

. обязанность получения разрешения МВК: уплата штрафа не освобождает Вас от обязанности

санкционировать перепланировку. Поэтому Вам дадут срок (2 - 3 месяца), в течение которого вы должны

будете оформить разрешение МВК. Если Вы не сделаете это в срок, Вас повторно оштрафуют;

. продажа квартиры с торгов: если Вы не выполните предписание, и откажетесь санкционировать

перепланировку, на Вас подадут в суд. Согласно Гражданскому Кодексу РФ, суд имеет право продать Вам

помещение с торгов (с возвратом Вам разницы между стоимостью квартиры и стоимостью ремонтных работ

по приведению помещения в первоначальное состояние)

. приведение помещения в первоначальное состояние: если то, что Вы сделали в помещении

невозможно будет санкционировать по причине несоответствия нормам СНиП, то Вам придется уплатить

штраф и делать ремонт заново: приводить помещение в первоначальное состояние;

Что делать?

Возможны несколько вариантов. Вы сделаете все сами или поручите работу профессионалам.

В первом случае Вы экономите часть денег, но теряете уйму времени и нервов. Здесь надо заметить, что экономия средств получается в случае если все проходит довольно гладко "без сучка и задоринки", в противном случае есть риск потратить даже большие средства.

Во втором случае, выполнение работ по согласованию перепланировки Вы поручаете нам. Это избавляет Вас от множества хлопот и гарантирует, что согласование будет осуществлено в кратчайшие сроки.

Перепланировка и согласование перепланировки квартир и нежилых помещений.